תגיות

,

במסגרת תיקון מספר 82 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג-1963 אשר פורסם ביום 15.10.2015 נקבע כי רשויות מיסוי מקרקעין ישיבו למוכרים מסויימים אשר שילמו מס שבח בתקופה שמיום 1.1.2014 הפרשי מס ניכרים.

תיקון מספר 76 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג-1963 נכנס לתוקף ביום 1.1.2014 והכניס רפורמה רחבה במיסוי מכירת דירות מגורים, ובעיקר בפטורים למכירת דירת מגורים. לאור הוראותיו מרחיקות הלכת של התיקון קבע המחוקק תקופת מעבר בת ארבע שנים (בין 1.1.2014 ל-31.12.2017) אשר במסגרתה יוכל להנות מי ש"איבד" את הפטור עקב התיקון מחישוב מס מקל.

חישוב המס המקל זכה לכינוי "החישוב הלינארי" ועיקרו הוא כזה – המוכר משלם מס בשיעור 25% אך ורק על השבח (הרווח ממכירת הדירה) שנצבר מיום 1.1.2014. כך, מי שבבעלותו דירת מגורים מזה שנים רבות, יכול היה למכור אותה במהלך תקופת המעבר במס מזערי. אחת המטרות של החישוב הלינארי בתקופת המעבר הייתה לתמרץ אנשים המחזיקים בדירות מגורים שלא לצרכי המגורים שלהם (דירות להשקעה והשכרה) למכור את דירותיהם ובכך להגדיל את היצע הדירות ולהוריד את מחיריהן.

אלא שבמהרה התברר כי למרות חישוב המס הלינארי, כפי שנקבע בתיקון מספר 76, בעלי דירות מגורים אשר החזיקו בהן שנים רבות וכעת ביקשו למכרן (כפי שהחוק ביקש להמריצם לעשות) נדרשים לשלם מס שבח בשיעור עשרות אלפי שקלים (ולפעמים אף יותר מכך), ולכן נמנעו רבים מלמכור את דירת המגורים שלהם.

מס השבח מורכב באופן עקרוני משני סוגי מס – מס שבח ריאלי ומס שבח אינפלציוני. מס השבח הריאלי מחושב מתוך הרווח שהרוויח המוכר ממכירת הדירה מעבר לעליית מדד המחירים לצרכן. מס השבח האינפלציוני חל במכירת דירות שנרכשו לפני 31.12.1993 והוא מחושב כ-10% משיעור עליית המדד ממועד רכישת הדירה ועד ליום 31.12.1993. התיקון לחוק החיל את החישוב הלינארי רק על השבח הריאלי. כך קרה שהשבח האינפלציוני, אשר לפני התיקון לחוק הוכלל בפטור לדירות מגורים והיה פטור ממס, הפך בחישוב הלינארי לחייב במס. עובדה זו גרמה למוכרים פוטנציאליים רבים לא למכור את הדירה שבבעלותם, וחתרה, למעשה, תחת מטרת התיקון.

לפיכך, ביום 15.10.2014 פורסם תיקון 82 לחוק מיסוי מקרקעין, ובו נקבע, בין היתר, כי במסגרת חישוב לינארי בתקופת המעבר יהיה המס האינפלציוני בשיעור 0%, וכך תיושם מטרת החוק והמוכרים יחוייבו במס רק על השבח הריאלי שנצבר לאחר 1.1.2014.

ביום 26.10.2015 פירסמה רשות המסים את תוספת מספר 1 להוראת ביצוע 5/2013, ובה הודיע על האופן בו יבוצעו ההחזרים למוכרים אשר חוייבו במס על השבח האינפלציוני במסגרת חישוב לינארי מאז 1.1.2014. על פי הוראת הביצוע, הזיכוי והחזר התשלום יבוצעו באופן אוטומטי על ידי מערכת המחשב של רשות המסים, וזאת בתנאי שלא תלויה ועומדת השגה על השומה.

אם מכרתם מאז 1.1.2014 דירה שאותה רכשתם לפני שנת 1994 מומלץ לעקוב ולוודא כי אכן קיבלתם את ההחזר המגיע לכם (ככל שמגיע). אם לא ברור לכם אם מגיע לכם הסדר, מומלץ להתייעץ עם עורך הדין אשר טיפל עבורכם בהסכם המכר.

הכותב הינו עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ומשפט מסחרי.